투자426 상가 임대차의 대항력 상가 건물 임대차 보호법은 주택 임대차 보호법과 임차인 보호에 관한 내용에 있어 유사하게 제정이 되었습니다. 하지만 상가 건물 임대차 보호법은 전체 임차인을 대상으로 하는 것이 아닌 보증금과 차임이 일정액을 초과하는 초과 임차인에 대해서 법 적용을 하지 않다가 이후 법 개정이 되면서 몇 가지에 대해서만 적용하게 되었습니다. 상가 임대차의 대항력 요건은 다소 독특한 부분이 있습니다. 초과 임차인의 경우 임대차 시점에 따라, 기존 임차인의 경우 계약 갱신 시점에 따라서 대항력이 인정되지 않을 수도 있습니다. 상가 건물 임대차 보호법상의 유예 부칙을 알아두는 것이 도움이 될 수 있습니다. 이제 상가 임대차의 대항력 취득 존속 요건에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 상가 임대차의 대항력 취득 존속 요건 대항력 취.. 2023. 5. 31. 주택 임차인의 권리 대항력 경매에 관심이 있는 분들이라면 주택 임차권 대항력의 개념과 대항력의 효력에 대해서는 알아두는 것이 좋습니다. 대항력이 부동산의 새 소유권자나 권리 취득자 등에게 어떻게 행사될 수 있는지를 알고 있어야지만 임차권자로서의 권리를 제대로 행사할 수가 있을 것입니다. 대항력의 의미는 임차인이 임대차 계약 당사자인 임대운뿐만 아니라 새로운 소유자 등 제삼자에게 자신의 임대차 관계를 주장할 수 있는 권리입니다. 누구에게나 그 권리의 효력을 주장할 수 있다는 점에서 대항력은 물권에 가깝다고 할 수 있습니다. 주택 임차인의 대항력 권리 주택 임대차 계약을 체결한 임차인은 주택 인도와 주민등록 전입을 모두 갖춘 날의 다음 날부터 임차권의 대항력 효력을 가지게 됩니다. 1. 대항력 구비요건 적법한 주거 용도의 건물에 대한.. 2023. 5. 30. 주택 임대차 권리 임차권 정리 주택 임대차는 임차권 등기를 하는 경우가 많은 편이 아니기 때문에 등기부에 등재되지 않는 경우가 일반적입니다. 법원의 임대차 정보만으로 임차권의 존재 유무는 불투명할 수 있습니다. 그래서 응찰자는 권리 분석을 할 때 사실 관계를 스스로 파악해야 합니다. 주택 임대차 보호법에서 정하고 있는 주택 임차인이 행할 수 있는 권리의 범위, 임대차로 인정될 수 있는 건물의 범위에 대해 알아두면 좋을 것입니다. 더불어 다른 임차인과 다르게 임차인에게만 주어지는 법률적 특혜 사항이나 대항력, 상대적 혹은 절대적 우선변제권 등을 공부해 두면 유용하게 쓸 수 있습니다. 오늘은 주택 임차권에 대해서 한 번 이야기를 해보도록 하겠습니다. 주택 임차권이란 무엇인가 임대차의 목적 부동산이 주거용 건물이라면 주택 임대차에 해당됩니.. 2023. 5. 29. 부동산 물건 분석을 해야 하는 이유 우리가 부동산 경매를 통해 매입하려는 목적은 임대, 재매각, 단순 사용 등이 있습니다. 목적이 어떻게 되었든 간에 효과를 높이기 위해서는 제대로 된 물건을 사야 합니다. 어떤 투자 목적을 가지고 매입을 하려는 것인지 정확하게 따져 보아야 합니다. 지금부터 물건 분석을 어떻게 하면 좋을지 알아보도록 하겠습니다. 사람들은 보통 물건을 살 때 가성비를 따져보고 구매를 합니다. 그런데 고가의 부동산을 취득할 때는 가격만큼의 노력을 기울이지 않는 것 같습니다. 매입한 가격 대비 가치를 높이기 위해서는 취득 가능 예상 가격 대비 가치를 평가해야 합니다. 그리고 기존에 부동산상에 있던 권리들과 처분제한 등의 흠결이 있는지도 분석을 해야 합니다. 매입을 결정하기 위해서는 권리분석과 예상 취득가격의 평가 가치를 종합적으.. 2023. 5. 27. 부동산 경매의 종류 경매에는 3가지의 종류가 있습니다. 각각 어떤 차이가 있는지 그리고 어떤 종류의 경매가 낙찰자에게 유리한지를 제대로 알고 있는 분들은 많지 않으리라 생각합니다. 그럼 오늘은 부동산 경매의 종류에 대해서 한 번 살펴보도록 하겠습니다. 채권 회수의 목적으로 채권자가 신청해 진행하는 실체적 경매와 채권 회수 목적이 아닌 특정 부동산의 분쟁해결과 정리 등 단순하게 금전환가를 목적으로 하는 형식적 경매로 구분을 할 수 있습니다. 형식적 경매는 민사집행법상으로 유치권 등에 의한 경매라고 합니다. 우리가 흔하게 이야기하는 일반적인 경매는 실체적 경매로 강제 경매와 임의 경매가 있습니다. 강제 경매와 임의 경매 -강제 경매 채무자가 약속한 날짜에 빚을 갚지 않아서 채권자가 소송 등을 제기해 법에 호소를 하면 법원은 채.. 2023. 5. 26. 부동산 경매란 무엇인가 부동산 경매의 목적은 채권회수에 있다고 할 수 있습니다. 채권자의 채권을 회수하기 위해서 금전채권자들의 담보권과 압류 등기를 소멸, 말소시키는 등 특별한 조건으로 진행하게 됩니다. 이 경매를 통해서 수익을 보는 분들도 많이 있으니 한 번 알아두면 도움이 될 것입니다. 그럼 지금부터 부동산 경매는 무엇인지 공부해 보도록 하겠습니다. 보통 채무자가 빚을 갚지 않을 때 채권자가 채무자 소유의 부동산을 담보권 실행 또는 강제 집행 등의 절차로 법원에 경매 신청을 하는 것으로 시작이 됩니다. 이후에 법원은 채권자들의 채권을 변제해 주는 것을 목적으로 채무자가 소유하고 있는 부동산을 압류하여 매각한 다음에 그 매각대금을 채권자들에게 배당을 하게 됩니다. 이러한 과정에 배당을 받을 수 있는 채권자는 경매를 신청한 채.. 2023. 5. 25. 이전 1 ··· 40 41 42 43 다음
