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서울에서 아파트 한 채 장만하기란 정말 어려운 일인 것 같습니다. 부유층을 제외한 중산층에게는 정말 힘든 현실이 아닐 수 없습니다. 사회초년생들의 경우 월급을 받으면서 언제 내 집 장만을 할 수 있을지 앞이 보이지 않을 정도입니다. 물가는 계속해서 상승하고 집 값도 오르는 반면에 월급은 제자리걸음을 하고 있어 재테크를 시작하는 사람도 많습니다. 그저 열심히 모으는 방법 밖에 없는 것 같습니다.
그래도 내 집 장만을 하는데 도움을 주는 여러 제도들이 있습니다. 그중 하나는 주택청약입니다. 운이 좋아서 당첨이 된다면 복권에 당첨되는 것과 같은 기분일 것입니다. 꾸준하게 저축을 하고 재테크를 성공적으로 하다 보면 아파트 한 채를 살 수 있는 자금을 모을 수 있을 겁니다. 굳이 서울 내에 거주하지 않아도 지방이나 수도권으로 눈길을 돌려도 됩니다. 가격 차이가 워낙 많이 나다 보니 눈을 돌리는 사람들도 많습니다. 그럼 지금부터 KB부동산에서 제공하고 있는 아파트 실거래가 조회에 대해 소개해드리겠습니다.
아파트 실거래가란?
집주인이 매물을 원하는 가격에 내놓는다고 해도 실질적으로 올려놓은 가격과 똑같이 진행될 것이라는 보장은 없습니다. 상호 간에 적절한 협상을 통하여 정해진 가격으로 매매를 하게 됩니다. 이렇게 실질적으로 아파트가 거래된 가격을 실거래가라 부릅니다.
부동산을 거래하는 데 있어 납부해야 하는 취득세나 양도세 역시 이러한 금액을 기준으로 산정이 됩니다. 그래서 집을 사기 전에 아파트 실거래가 조회를 해보는 것이 좋습니다. 이는 국토교통부에서 제공하는 홈페이지나 KB부동산 홈페이지에서 확인이 가능합니다.
아파트 실거래가 조회를 하는 이유
아파트 실거래가 조회를 하는 이유는 여러 가지가 있겠지만 그중 하나는 적정한 가격이 어느 정도인지를 파악하는 것입니다. 본인이 거래하고자 하는 가격이 적절한 수준인지를 대략적으로 가늠할 수 있는 지표입니다. 아파트는 거래일로부터 30일 이내로 신고를 하는 것이 의무입니다.
그런데 너무 오래전 거래의 실거래가만 파악이 가능한 상황이라면 현재 어느 정도 가격으로 형성되어 있는지 파악하기가 어려울 수 있습니다. 이럴 때는 현재 시세를 가늠하기가 어렵다는 단점이 있기도 합니다. 그럼 이제 KB부동산 홈페이지를 통하여 실거래가 조회를 하는 방법 알아보겠습니다.
KB부동산 아파트 실거래가 조회
1. 주소 검색하기
KB부동산 홈페이지에 접속하면 가장 처음 보게 되는 화면입니다. 여기서 자신이 관심 있는 매물이 있는 동네를 검색해 주시면 됩니다. 좌측을 보면 단지, 지역, 지하철, 학교 검색이란 네모난 창이 하나 있습니다. 여기에서 찾고자 하는 매물을 입력하시면 됩니다. 예를 들기 위해서 성수동을 한 번 입력해 보겠습니다.
2. 매물 확인
동네를 검색하면 이렇게 나옵니다. 저는 연예인들이 많이 거주한다는 아크로 서울 포레스트를 한 번 찾아봤습니다. 아파트 단지에 동그란 아이콘으로 표시가 되어 있습니다. 이를 클릭하시면 좌측에 매매나 월세, 전세 등의 매물이 뜨게 됩니다. 상세 정보를 확인하려면 클릭해서 들어가 보면 됩니다. 가장 위에 있는 매매 62억을 눌러보도록 하겠습니다.
3. 최근 실거래가 확인
여기서 아파트 실거래가 조회를 할 수 있습니다. 매물을 클릭해서 들어가면 아래에 최근 실거래가라는 영역이 있습니다. '더 보기'를 눌러서 이동합니다. 그럼 최근 거래된 내역이 있으면 등록이 되어 있을 겁니다. 해당 매물은 23년 4월 27일에 매매 거래가 있었습니다. 가격은 57억 5,000만 원에 거래되었다는 것을 확인할 수 있습니다.
4. 아파트 시세 흐름
KB부동산 홈페이지에서는 실거래가 시세 흐름도 볼 수 있습니다. 이번에는 서울숲 트리마제 매물 중 하나를 찾아봤습니다. 5년, 3년 단위로 아파트 시세가 얼마나 올랐는지를 파악할 수 있습니다. 17년도부터 23년을 확인해 봤습니다. 역시나 아파트는 사놓으면 그냥 꾸준하게 오르는 것 같습니다.
마무리하며
KB부동산 홈페이지에서는 아파트 실거래가 조회뿐만이 아니라 다양한 정보들도 파악을 할 수가 있습니다. 자신의 예산과 관련해서 계산을 할 수도 있습니다. 여기에 취득세는 얼마인지, 중개보수는 어느 정도가 나올지 예측할 수도 있습니다. 매물과 관련된 세대 정보 그리고 평면도를 파악할 수 있습니다.
집을 사기로 마음먹었다면 최대한 적절한 가격에 매매를 하는 것이 중요합니다. 그러기 위해서는 시세가 어떻게 형성되어 있는지를 파악해야 합니다. 오늘 알려드린 내용으로 파악을 하신다면 도움이 될 수 있지 않을까 생각합니다.