용적률 건폐율 대지면적 연면적 뜻

아파트 청약 홈페이지에 들어가서 사업 개요를 확인해 보면 용적률이나 건폐율, 대지면적 그리고 연면적이라는 용어들을 자주 보게 됩니다. 부동산 투자에 관심을 가지고 있는 분들이라면 이런 기본적인 용어들의 개념은 어느 정도 알아두는 것이 좋지 않을까 생각합니다. 그래서 지금부터 용적률, 건폐율, 대지면적, 연면적 뜻에 대해 간단하게 알아보겠습니다.

내 집 장만을 하기 위해서 아파트 청약을 신청하는 분들 많을 겁니다. 부동산 투자에 관심이 있는 분들도 많습니다. 투자에 관심이 있다면 부동산과 관련된 용어들에 대해서 많이 알아두는 것이 좋습니다. 청약을 할 때도 내가 관심 있는 아파트의 면적은 어떻게 되는지 입지 조건은 어떤지 다양한 정보들을 알고 있는 것이 좋을 겁니다. 사실 관심이 없다면 오늘 알려드리는 용어들의 뜻을 알기가 힘들 수밖에 없습니다. 부동산과 관련해서 자주 보이는 단어들이기 때문에 이번 기회를 통하여 알아두면 좋겠습니다.

용적률 뜻

먼저, 용적률 뜻부터 알아보겠습니다. 청약 정보들을 찾다 보면 아파트 사업 개요에서 자주 보이는 단어입니다. 용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 말합니다. 연면적은 건물 각층의 바닥면적을 합진 것입니다.

 

이는 지하 부분을 제외한 지상 부분 건축물을 뜻합니다. 건축법이 정한 기준 범위에서 각 지방자치단체가 조례로 세부 기준을 정하고 있습니다. 같은 면적의 대지에 용적률이 높으면 건물이 높다는 것을 의미합니다.

건폐율 뜻

건폐율 뜻은 대지면적 대비 건축 바닥면적 비율을 말합니다. 1층의 건축 바닥면적을 대지면적으로 나눈 값에 100을 곱하면 됩니다. 건축면적은 건축물의 외벽으로 둘러싸인 부분의 수평 투영 면적으로 건축물 1층 바닥의 면적입니다. 간단하게 말하자면 건폐율이라는 것은 건축면적을 대지면적으로 나눈 비율입니다.

 

건폐율이 높다는 것은 대지면적에 비해 건축면적 비율이 높다는 것으로 대지를 효율적으로 사용한다는 것을 말합니다. 건축주 입장에서 볼 때 넓게 공사해야 좁게 하는 것보다 공사비부터 적게 들어 유리합니다. 건폐율이 높다고 해도 건축 제한선을 받는다면 용적률을 다 채우더라도 이용할 수 없기도 합니다. 법령에 따른 도시지역의 건폐율은 20~90%입니다. 이렇게 정하는 것은 지면에 최소한의 빈터를 조성하여 일조, 채광, 통풍을 확보하고 화재와 같은 비상사태에 대비하기 위해서입니다.

대지면적 뜻

대지면적 뜻은 건축법상 건축할 수 있는 대지의 넓이를 말합니다. 대지면적은 그 대지의 수평투영면적으로 합니다. 대지 안에 도로의 소요폭에 미달하여 건축선이 지정되거나 도로모퉁이에 건축선이 지정되어 있는 경우 그 건축선과 도로와의 사이 면적은 포함되지 않습니다.

연면적 뜻

연면적 뜻은 지하층을 포함해 건물 각층의 바닥면적의 합계 면적을 말합니다. 연건평이라 부르기도 합니다. 건물 일층의 바닥면적을 이렇게 부르고 있습니다. 바닥면적은 건축물의 각 층 혹은 그 일부로 벽이나 기둥 등의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 말합니다.

 

연면적에는 원칙적으로 모든 층의 바닥면적이 포함됩니다. 만약 지하 1층, 지상 3층인 건물의 각 층 바닥면적이 300㎡라고 하면 해당 건물의 연면적은 1,200㎡입니다. 

마무리

부동산 용어 중에서 흔하게 볼 수 있는 용적률, 건폐율, 대지면적, 연면적 뜻에 대해서 간단하게 살펴봤습니다. 저도 아파트 청약 홈페이지에서 자주 보던 단어들이었지만 그 뜻을 정확하게 파악하고 있지는 않았습니다. 우리 눈에 자주 들어오는 용어들이기 때문에 이번 기회를 통해서 개념 파악을 해두는 것이 좋지 않을까 생각합니다.

 

9월이 되면서 새로운 청약 소식도 들려오고 있습니다. 앞으로 새로운 청약 정보들이 들려올 때마다 간단하게 정리를 도와드리도록 할 테니 참고하시면 좋겠습니다.