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아파트나 오피스텔 및 상가 등 매매를 하려고 할 때 미리 해당 매물의 가격을 조사해 보는 것이 중요합니다. 우리나라는 투자 목적으로 구매를 하는 분들이 많기 때문에 가치가 어느 정도 상승할 것인지에 대한 정보는 아주 중요한 부분입니다. 그래서 매매를 하기 전에 미리 아파트 실거래가 조회를 하는 것이 좋습니다.
실거래가라는 것은 말 그대로 실제로 거래되는 가격을 뜻합니다. 부동산 실거래가 신고제는 2006년 1월부터 실시가 되었습니다. 이는 부동산 매매를 진행하게 되었을 때 거래 당사자 혹은 중개업자가 계약체결일로부터 30일 이내에 실제 거래가격을 시, 군, 구에 신고하는 제도입니다.
종종 부동산 매물을 살펴보면 허위 매물들을 볼 수 있습니다. 이러한 허위 매물 등록을 막고 부동산 실거래 가격을 빠르게 확인할 수 있게 하기 위해서 해당 제도를 도입한 것입니다. 거래 신고 기한은 원래 60일이었는데 2020년에 30일로 단축이 되었습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템
국토교통부의 실거래가 공개시스템이라는 홈페이지가 있습니다. 국토교통부에서 부동산 거래 가격과 동향을 정확하고 빠르게 확인할 수 있도록 관리하고 있는 곳입니다. 앞서 설명드린 부동산 거래신고제를 통하여 수집된 실거래 자료를 공개하고 있기 때문에 확인이 가능합니다.
해당 홈페이지에서 아파트 실거래가 조회를 진행하실 수 있습니다. 상단 메뉴를 보면 아파트나 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔 등 다양한 부동산 거래가를 파악할 수 있습니다. 오늘은 아파트를 보면서 설명드리도록 하겠습니다.
지역 설정하기
아파트 실거래가 조회를 하고 싶은 지역부터 설정을 하시면 됩니다. 예를 들기 위해서 서울특별시 서초구 잠원동으로 검색을 해보도록 하겠습니다. 검색창에 지역을 입력하고 아래 검색을 누르면 하단에 아파트 목록이 뜨게 됩니다. 여기서 관심이 가는 매물을 선택하시면 됩니다.
우측에 보이는 지도를 보고 아파트 아이콘을 클릭해서 실거래가를 확인할 수 있습니다. 한강뷰 아파트로 유명한 아크로리버뷰를 한 번 클릭해 보도록 하겠습니다.
아파트 실거래가 조회
본인이 관심을 가지고 있거나 궁금한 매물을 클릭해 보시면 이렇게 최근 매매거래를 확인할 수가 있습니다. 아파트 실거래가 조회는 이렇게 진행을 하시면 됩니다.
6월에 거래된 아크로 리버뷰 신반포입니다. 거래 금액을 보면 370,000으로 적혀있습니다. 단위는 만원입니다. 전용면적 78.5㎡에 22층의 거래가는 37억 원인 것을 알 수 있습니다. 정말 서울에 아파트 한 채 구매하는 것은 꿈도 못 꿀 것 같습니다. 엄청난 가격에 거래가 된 것을 확인할 수 있습니다.
전월세 조회하기
상단 탭을 보면 매매가뿐만 아니라 전월세 가격도 조회를 할 수가 있습니다. 해당 탭을 클릭하시면 이렇게 보증금은 얼마나 되는지 월세는 어느 정도인지 그리고 계약기간 파악이 가능합니다.
전산공부 탭에 있는 보기를 클릭하면 토지이용계획이나 토지대장, 건축물대장에 대한 정보를 확인할 수도 있습니다. 이 점 참고하시기 바랍니다.
월별 평균 거래가 확인
아파트 실거래가 조회 창에 있는 차트를 클릭하게 되면 이렇게 월별 평균 거래가도 확인을 할 수가 있습니다. 투자 목적으로 매매를 하려는 분들은 이렇게 거래가가 어떻게 흘러가고 있는지를 알아두면 도움이 될 수 있을 것입니다.
차트에 보이는 파란색은 매매가이고 노란색은 전월세 가격입니다. 상단에서 연도와 면적을 선택해서 조회를 할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
이렇게 아파트 실거래가 조회를 하는 방법에 대해서 간단하게 소개해드렸습니다. 이는 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속을 하시면 간편하게 확인이 가능합니다. 따로 링크를 남겨드렸으니 궁금하신 분들은 접속하셔서 검색해 보시기 바랍니다. 아파트뿐만 아니라 오피스텔이나 다세대 주택 등도 조회가 가능합니다.
실거래가를 볼 수 있는 곳은 국토교통부에서 제공하는 곳뿐만 아니라 다양한 곳이 있습니다. 다음 시간에는 또 다른 방법을 정리해 드리도록 하겠습니다.